Najlepszy hipoteczny kredyt mieszkaniowy 335519

Материал из campus.mephi.ru

Jeszcze jakiś czas temu pożyczki hipoteczne walutowe denominowane w euro lub we frankach szwajcarskich cieszyły się wielką popularnością zauważając na niskie oprocentowanie. W porównaniu do kredytów w złotówkach na racie takiego kredytu można było zaoszczędzić wręcz 30%. Kredyty hipoteczne walutowe charakteryzują się natomiast tzw. ryzykiem kursowym. Wzrasta ze wzrostem przewodnika waluty, w jakiej rozliczany jest mieszkaniowy kredyt hipoteczny walutowy rośnie kwota całkowitego zadłużenia oraz wysokość rat. Ryzyko walutowe to największe zagrożenie dla kredytobiorcy w wypadku kredytów pod hipotekę walutowych. Niestety nie wszyscy zdają sobie z tego sprawę albo nie chcą brać pod uwagę zagrożenia, jakie ma możliwość stać się prawdziwą pułapką finansową. Czarny scenariusz galopujących w górę kursów walut ziścił się na przestrzeni kilkunastu ostatnich miesięcy oraz wpędził wiele polskich rodzin, które są zadłużone w walutach obcych, w niemałe problemy inwestycyjne. Kiedy jednakże szkolenia walut spadają w stosunku do złotego, wtedy dla kredytobiorców walutowych zaczyna się prawdziwe eldorado. Kwota zadłużenia spada, a raty kredytu z miesiąca na miesiąc stają się coraz niższe. Najbardziej racjonalnym rozstrzygnięciem byłoby zaciągnąć kredyt hipoteczny mieszkaniowy walutowy wówczas, kiedy złotówka jest słaba, a kursy walut wysokie, następnie poczekać aż waluta rodzima się umocni, a waluty spadną oraz wówczas przewalutować kredyt mieszkaniowy hipoteczny walutowy o niższym saldzie na kredyt złotowy. Następnie należy znów zaczekać aż złotówka osłabnie, przewalutować z powrotem kredyt złotowy na euro lub na franki oraz znowu całą procedurę powtórzyć. Gdyby wszystko układało się po myśli kredytobiorcy oraz spełniał on wszystkie przewalutowania w zgodzie z tą strategią to okazałoby się, że kredyt w praktyce sam spłaciłby się w znacznie krótszym czasie niż okres kredytowania. Natomiast równie dobrze można starać się przewidzieć trendy na giełdzie papierów wartościowych albo liczby w grach liczbowych. To gra z detalami hazardu i dlatego żelazna zasada mówi, że kredyt hipoteczny należy brać w takiej walucie w jakiej się zarabia. Pomimo płacenia wyższych rat znika w takim momencie ryzyko walutowe oraz pokusa spekulowania na własnym kredycie mieszkaniowym, który jest najczęściej największym obciążeniem finansowym w życiu człowieka. Powyżej został bowiem podany przykład szybszego spłacenia kredytu hipotecznego przy sprzyjających wahaniach kursów walut, jednakże trzeba brać pod uwagę też scenariusz, że waluty mogą zmieniać się w odwrotnym trendzie i jeżeli zabraknie nam żelaznej preferuje i stalowych nerwach przy niesprzyjających ruchach kursów walut, to możemy się pogrążyć przewalutowując  kredyt walutowy w nieodpowiednich momentach.